รับจํานองคอนโด

รับจํานองคอนโด  ลูกหนี้เอาทรัพย์สินซึ่งจำนองหลุดและกลายเป็นของผู้รับจำนองไปขาย

รับจํานองคอนโด ทั่วประเทศหากท่านเป็นคนนึงที่กำลังมองหาแหล่งเงินทุนเพื่อลงทุนธุรกิจ เพิ่มสภาพคล่อง เงินหมุนเวียน เงินเร่งด่วน พวกเรายินดีให้คำแนะนำท่านหาแหล่งเงินทุนด้วยการ ขายฝากอาคารชุด แล้วก็อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท มีบริการให้เลือกนานาประการรูปแบบ

เพื่อใกล้เคียง เหมาะสมกับต้นเหตุต่างๆของผู้มีความประสงค์แหล่งเงินทุน  รับจํานองที่ดินตาบอด ดังเช่น ความเหมาะสมทางด้านอาชีพ รายได้ ประสิทธิภาพสำหรับในการผ่อนหนี้ อนุมัติง่าย เร็ว เมื่อติดต่อผ่านหนทางของเรา ด้วยเหตุว่าเราคือทีมงานประสิทธิภาพที่มีเป้าหมายกระจ่าง ดำเนินการด้วยความบริสุทธิ์ใจ สัตย์ซื่อ เอาใจใส่ทุกรายละเอียดสำคัญ กันเอง มีคำแนะนำให้ทุกเคส

คณะทำงานทุกคนเล็งเห็นประสิทธิภาพแล้วก็ความสามารถสำหรับการทำงาน  รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน พัฒนาตนเองอยู่ตลอด เพื่อรักษามาตรฐานการให้บริการที่ดีเลิศ พวกเราก็เลยเป็นผู้ร่วมงานกับแหล่งเงินทุนที่มีสมรรถนะ มีความหลากหลายของบริการนอกนั้นพวกเรายังมีบริการด้านอื่นๆที่เกี่ยวกับบ้านไว้รองรับความต้องการอื่นๆดังเช่น

 

บริการรับฝากขายห้องชุด ซื้ออาคารชุดตีราคาให้สูง ขายอาคารชุดราคายุติธรรม ให้เช่าคอนโดมิเนียมราคาไม่แพง

บริการทั่วราชอาณาจักรวิธีการพินิจผู้ที่อยากจำนำอาคารชุด ขายฝากอาคารชุดบ้าน ที่ดิน ต้องเป็นผู้ครอบครองที่ดิน และต้องมาทำธุรกรรมที่ที่ทำการที่ดินในเขตพื้นที่นั้นๆด้วยตนเอง การไตร่ตรองแบ่งเป็น 2 แบบ ดังนี้ ตรึกตรองจาก ราคาประเมินกรมที่ดิน แล้วก็/หรือ ใคร่ครวญจากราคาซื้อขายในพื้นที่ สำหรับในการพินิจพิเคราะห์ทั้งยัง 2 แบบ

ยังจะต้องประเมินจากทำเลแล้วก็ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่เอามาเป็นหลักทรัพย์คำประกันการจำนำ ขายฝาก ด้วยเหมือนกันสิ่งที่ทำให้ลูกค้าใช้บริการกับเราความไว้วางใจที่ลูกค้ามอบให้กับพวกเรา เกิดขึ้นได้เพราะมีสาเหตุเนื่องมาจากการทำงานที่อยู่บนพื้นฐานความเป็นไปได้และก็ความครบถ้วนถูกของข้อมูล มีความซื่อสัตย์ซื่อตรง ตรงไป ตรงมา ทำงานตรงประเด็น ตรงตามความอยาก จัดการกับปัญหาได้ตรงจุด ทันต่อสิ่งที่จำเป็น

ทีมงานของเราเมื่อได้รับมอบหมายงานแล้วมานะอย่างเต็มกำลังเพื่อให้ได้ข้อเสนอแนะและก็ข้อแม้ที่ดี มีความชอบธรรมให้กับทั้งสองฝ่ายอันอย่างเช่น ผู้รับจำนองและผู้จำนอง ดำเนินงานด้วยตั้งอกตั้งใจและให้ความใส่ใจกับผู้ใช้บริการทุกคนอย่างเสมอภาคกัน พวกเรามองที่จุดหมายมากกว่าปัญหาหรือปัญหาระหว่างทาง มีความเป็นมือโปร รับจํานองคอนโด รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน และมีความชำนาญเฉพาะด้าน

ด้วยแบบผลิตภัณฑ์แล้วก็บริการสินเชื่อที่นานาประการ เราก็เลยสามารถเสนอสิ่งที่เยี่ยมที่สุดให้กับผู้ต้องการจำนำคอนโดมิเนี่ยม ขายฝากคอนโดไม่เนี่ยม ได้วิธีการพิเคราะห์

1.แจ้งเนื้อหาที่ลูกค้าอยากได้ อย่างเช่น ปรารถนาจำนำ หรือ ปรารถนาขายฝาก ยอดที่ปรารถนา
2.ส่งเอกสารในการพินิจพิเคราะห์ ดังเช่นว่า รูปถ่ายโฉนดหน้า-หลัง ภาพถ่ายบ้าน ที่ดิน คอนโด
3.ประเมินราคาทรัพย์ แจ้งคำแนะนำและข้อจำกัด
4.นัดรวมทั้งลงลายลักษณ์อักษรจำนอง ขายฝาก ณ ที่ทำการที่ดิน

5.รับเงินสด เช็คเงินสด โอนฝากบัญชี ข้างหลังทำธุรกรรม  รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน เป็นระเบียบเรียบร้อยเอกสารสำหรับในการพินิจ
1.รูปถ่าย โฉนดที่ดินหน้า-ข้างหลัง ชัดเต็มใบ
2.ราคาประเมิน(ถ้ามี)
3.ใบระวาง(ถ้ามี)

4.รูปถ่ายบ้าน ที่ดิน 3-5 รูปจำนำที่ดิน กับเราดีอย่างไรจำนำกับแหล่งทุนในพื้นที่จะได้เรื่องสบาย เร็ว ในเรื่องประมาณราคาสินทรัพย์ สำรวจความถูกต้อง การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ระวาง เพราะว่าทุนอยู่ในเขตพื้นที่สามารถดำเนินการในทันทีด้วยความรวดเร็ว นายทุนของเรารับพิจารณา จำนอง ขายฝาก บ้าน ที่ดิน ให้กับทุกอาชีพ โฉนดติดภาระหน้าที่ ติดจำนองแบงค์ ติดขายฝากอยู่ ก็สามารถกู้ได้ บริการด้วยความเป็นกันเอง ขอความเห็นฟรี มีความยึดหยุ่นสูง ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยถูก อนุมัติเร็ว เอกสารไม่ยุ่งยาก

ดอกเบี้ยโดยชอบด้วยกฎหมายระบุ 15% ต่อปี ทำสัญญาจำนำ ขายฝาก ที่ที่ทำการที่ดินเพียงแค่นั้น

ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ใช้เอกสารทางการเงิน ช่วงเวลาคำสัญญา 6 เดือน หรือ 1 ปี ตามตกลง สามารถขยายข้อตกลงได้นานถึง 10 ปี เปลี่ยนมือ เพิ่มวงเงินได้ รับจํานองคอนโด รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน ถ้าเกิดเรื่องราวผ่อนชำระดีสามารถขอยอดเพิ่มในวันหลังได้ มีให้เลือกการผ่อนจ่ายลดต้น ลดดอก หรือเฉพาะดอกสิ่งเดียว เพื่อช่วยเหลือการผ่อนชำระไม่ให้หนักจนกระทั่งเกินไป แล้วก็ให้เหมาะสมกับภาระหน้าที่ของผู้รับบริการ สามารถไถ่ถอนยังไม่ครบกำหนดคำสัญญาจากที่ลูกค้าสะดวกเพียงติดต่อแจ้ง

ค่าจำท่วมคืออะไร เพราะอะไรจะต้องจ่ายเวลาซื้อคอนโด?

ขณะนี้คอนโดต่างออกมาลดราคา อัดดีลเด็ดๆรวมทั้งโปรโมชั่นคอนโดที่แสนจะล่อตาล่อจิตใจกันเสียอย่างยิ่ง ราคาตึกเสร็จเท่าพรีเซลส์บ้างล่ะ ลดราคา 50% บ้างล่ะ ผู้ใดที่เตรียมพร้อมเรื่องเงินมาราวๆหนึ่งและกำลังมองหาคอนโดข้างหลังแรกเป็นของตนเองก็กล่าวได้ว่าเป็นโอกาสทองกันเลยทีเดียว แต่ว่าสิ่งหนึ่งที่ผู้คนจำนวนมากลืมไป พอเห็นราคาคอนโดที่ถูกแสนถูกแล้วก็รีบพุ่งไปซื้อไปจอง

มันก็คือ ค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการซื้อคอนโดอื่นๆนอกเหนือจากราคาห้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ค่าจำนองที่ดิน โดยค่าจำนองที่ดิน ไม่ว่าจะซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด ก็ต้องจ่ายเช่นกันหมด มันเคยมีกรณีหนึ่งที่ผมเคยเจอ เป็นการกู้ซื้อคอนโดที่ยอดพอดิบพอดีกับราคาคอนโดนั้นเป๊ะๆแบบทุกบาททุกสตางค์ เพียงพอถึงเวลาจริงๆรายจ่ายมันมิได้มีเท่านั้น ต่อนี้ไปก็รายได้ไม่พอรายจ่ายสิคุณ ยุ่งต้องหาเงินมาจ่ายส่วนต่างเหล่านั้นหลายหมื่นเลย

ซึ่งเดี๋ยววันนี้เราจะมาทำความรู้จักกับเจ้าตัว ค่าจำนองคอนโด หรือ ค่าจดจำนองห้องชุดใหม่ กันดีกว่า ว่าเขาคิดราคากันยังไง รวมทั้งมีรายละเอียดอะไรที่พวกเรา รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน จำเป็นต้องทราบบ้างค่าจำท่วมเป็นอย่างไร?ขั้นแรกเราจำเป็นต้องมาทำความรู้จักกันก่อนว่าค่าจดจำท่วมเป็นยังไง เริ่มตั้งแต่ความหมายเลย

คำว่า “จำนำ” คือ การที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง ยกตัวอย่างเช่นที่ดิน หรือสมบัติพัสถานที่ข้อบังคับอนุญาตให้จำนองได้ไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่า“ผู้รับจำนอง”เพื่อเป็นหลักประกันการจ่ายหนี้ ดังนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบที่ดินหรือเงินดังกล่าวนั้นให้แก่ผู้รับจำนำ (ป.พ.พ.มาตรา 702)

ซึ่งในขั้นตอนการจำท่วมคอนโด ก็จะเป็นการนำคอนโดที่พวกเราซื้อ ไปจดทะเบียนไว้กับธนาคาร

ซึ่งเป็นผู้รับจำนำ กรณีการซื้อคอนโดที่ต้องจดจำท่วมนั้น จะเป็นกรณีที่จะต้องกู้ซื้อกับแบงค์เท่านั้น รวมทั้งตลอดระยะเวลาการผ่อน ในโฉนดจะบอกว่าพวกเราเป็นเจ้าของห้อง แต่จะเเนบท้ายชื่อแบงค์ที่รับจำนองไว้ด้วยนั่นเอง เเละเมื่อพวกเราผ่อนหมด โฉนดจึงจะถูกแก้ไขให้พวกเราเป็นเจ้าของห้องแต่เพียงผู้เดียวขอรับชนิดของการจำนองโดยหลักๆแล้วการ รับจํานองคอนโด รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน จำนองนั้นมีอยู่แค่เพียง 2 แนวทางแค่นั้นซึ่งแก่นของการจำนำเหมือนกัน คือ เป็นการประกันการจ่ายและชำระหนี้แก้ผู้รับจำนองนั้น

คิดง่ายๆถ้าหากพวกเรากู้หนี้ยืมสินจากแบงค์มาซื้อคอนโด ทางแบงค์ก็แค่ปรารถนาหลักประกันว่าพวกเราจะใช้หนี้ใช้สินตรงตามงวดที่ระบุครบทุกบาททุกเงิน ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการรับรองนั้นก็ควรเป็นห้องที่เราจะซื้อนั่นเอง โดยชนิดแยกของการประกันการชำหนี้ แบ่งได้เป็น 2 ชนิด ดังนี้ขอรับ
1. การจำนอง “ทรัพย์สมบัติของตนเอง”

เพื่อเป็นการรับรอง “การชำหนี้สินของตน”การจำนองชนิดนี้เนี่ยล่ะครับที่เราจะเจอะกันในวิธีการโอนบ้าน / คอนโด ได้แก่ นาย กรัม กู้ยืมจากธนาคารเพื่อซื้อคอนโด เป็นจำนวนเงิน 3 ล้านบาท นาย ก. ก็ต้องนำคอนโดนั้นซึ่งถือได้ว่า “ทรัพย์ของตัวเอง” ไปลงบัญชีจำนองต่อพนักงานข้าราชการ เพื่อเป็นการ “รับรองการชำหนี้สิน” ของนาย กรัม ที่ได้กู้ไปจากแบงค์นั่นเองครับ

2. การจำนอง เพื่อเป็นการรับรอง “การจ่ายและชำระหนี้ของบุคคลอื่น”กรณีนี้อาจจะไม่ค่อยเกี่ยวกับค่าจดจำนองสำหรับเพื่อการซื้อบ้าน / คอนโดใหม่แบบที่พวกเรากำลังเอ่ยถึงกันในบทความนี้มากนัก แต่ว่าก็ขอเอามาเป็นข้อมูลประกอบเพราะจัดอยู่ในหมวดเดียวกันนะครับ การจำนำเพื่อเป็นการรับรอง  รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน

การใช้หนี้ของบุคคลอื่นนั้น ดังเช่นว่า นาย ก. ได้กู้หนี้ยืมสินจากธนาคาร เป็นจำนวนเงิน 5 แสนลาท แต่เนื่องด้วยนาย ก. ไม่มีเงินทองที่สามารถใช้รับรองได้เลย นาย ข. ก็เลยได้นำอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง ไปลงทะเบียนจำนำต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นประกันการชำหนี้ที่ได้ กรัม ได้กู้มาจากธนาคารครับ

แนวทางคิดค่าจำนอง (แบบเก่า)วิธีคิดค่าจำท่วมคอนโด บ้าน ทาวน์โฮม ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อะไรก็ตามจะเช่นกันนะครับ

คือจะคิดค่าจำท่วมเป็น 1% จากค่าสินทรัพย์ที่จำนอง หรือ 1% จาดยอดเงินที่กู้ทั้งหมดทั้งปวง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ตรงนี้หลายๆคนงงเต็กว่าในความเป็นจริงแล้วค่าจำท่วมจำเป็นต้องคิดจากยอดไหน ขอย้ำให้ชัดๆกันอีกครั้งนะครับว่า “คิดจาก ราคาเงินที่จำนอง หรือ จาดยอดเงินที่กู้ทั้งปวง ไม่เกิน 200,000 บาท”แบบอย่าง ผมซื้อคอนโดโครงงานหนึ่ง โดยเป็นการกู้ซื้อกับธนาคาร

โดยผมแจ้งยอดที่ต้องการกู้กับธนาคารไปว่า คอนโดที่ผมอยากซื้อราคา 3,700,000 บาท แม้กระนั้นหลังจากธนาคาร รับจํานองคอนโด รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน ประมาณราคาคอนโดโครงงานนั้นเเล้ว ปล่อยยอดกู้ออกมาที่ 3,500,000 บาท ค่าจำท่วมที่ผมจำเป็นที่จะต้องจ่ายจะคิดเป็น 1% จากยอดที่แบงค์ปลดปล่อยกู้ที่ 3,500,000 บาท = ต้องจ่าย 35,000 บาทนั้นเองครับผมแต่หากเงินทองที่กู้กับธนาคารมีมูลค่าสูงขึ้นยิ่งกว่านั้น เช่น ผมซื้อคอนโดที่เป็นยูนิต Penthouse ราคา 90,000,000 ล้านบาท ซึ่งแบงค์ก็ปล่อยกู้นะเพราะเหตุว่าผมมั่งคั่งมาก

โดยปลดปล่อยกู้มาที่ 85,000,000 บาท ถ้าหากมีความรู้สึกว่าจำเป็นต้องจ่ายค่าจดจำนอง 1% จากยอดกู้นั้น ผมต้องจ่าย 850,000 ใช่ไหมครับ แม้กระนั้นโดยชอบด้วยกฎหมายกล่าวว่าค่าจำท่วม จ่ายสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาทเท่านั้น โน่นแปลว่าถ้าเกิดกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใดๆที่ราคาเกินกว่า 20,000,000 บาท ก็จ่ายค่าจำนองแค่ 200,000 บาท

ทุกกรณีนะครับแนวทางคิดค่าจำท่วม 2563 (แบบใหม่ สำหรับอสังหาฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท)เนื่องด้วยเวลานี้หลายๆคน  รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน คงจะมีความเห็นว่าเศรษฐกิจนั้นไม่ค่อยจะดีเท่าไร และก็แน่ๆว่าในภาคอสังหาริมทรัพย์เองก็ได้รับผลกระทบไม่ต่างอะไรจากภาคอุตสาหกรรมอื่นๆด้วยเหตุนั้นเมืองจึงมีการออกมาตรการมาเพื่อกระตุ้นให้พลเมืองกำเนิดกำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์กันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ซึ่งวิธีที่คณะรัฐมนตรีเห็นด้วยก็คือ การลดอัตราค่าทำเนียมการโอนแล้วก็ลดค่าจำท่วมนั่นเอง

ซึ่งในส่วนของค่าจำท่วมนั้น จากเดิมที่คิดเป็น 1% เปลี่ยนเป็นค่าจำท่วม 0.01% ของค่าเงินที่จำนำ หรือ ยอดเงินที่กู้ทั้งสิ้น โดยมีเงื่อนไขว่า ค่าของสินทรัพย์นั้นจำเป็นต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท และการจดจำนำจึงควรทำพร้อมด้วยการโอนด้วย โดยจะมีผลบังคับใช้ถึงธันวาคมปี 2563 นี้ ตัวอย่าง หากผมซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท ทำเรื่องขอกู้กับแบงค์ แล้วก็ภายหลังธนาคารกระทำการประมาณราคาคอนโดที่ผมต้องการซื้อ

อนุมัติยอดเงินที่กู้ได้เป็น 2,900,000 บาท ค่าจดจำท่วมที่ผมต้องจ่าย คิดเป็น 0.01% จาก 2,900,000 บาท = จำเป็นต้องจ่าย 290 บาท จากเดิม 29,000 บาท ซึ่ง  รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน นับว่าลดไปเยอะแยะนะครับผู้ใดกันควรเป็นจ่ายค่าจดจำนองแว่วๆว่าปัญหานี้ก็เป็นปัญหายอดนิยมของคนที่จะซื้อบ้าน / คอนโดหลังแรกเหมือนกัน

คือไม่รู้ว่ารายจ่ายไหนที่ตนเองจำเป็นต้องรับผิดชอบบ้าง เนื่องจากในกรรมวิธีการซื้อ

โอนแล้วก็จดจำนอง มีค่าใช้จ่ายมากมายอย่างที่ผู้จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายนั้นจะไม่ได้เป็นของพวกเราเองทั้งผอง โดย CondoNewb สะสมรายจ่ายทั้งสิ้นที่ผู้ซื้อจำเป็นจะต้องจ่ายนอกจากราคาห้อง พร้อมเจาะจงผู้รับผิดชอบมาให้เรียยบร้อยแล้วขอรับค่าใช้สอยของผู้ขายสำหรับเพื่อการซื้อบ้าน หรือคอนโด ไม่ใช่ว่าตัวผู้ซื้อเองจึงควรรับผิดชอบค่าครองชีพอยู่ฝ่ายเดียวนะ เพราะค่าใช้จ่ายนิดหน่อย รับจํานองคอนโด รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน ผู้ขาย หรือ ทางแผนการ ก็จะเป็นคนรับผิดชอบในส่วนนั้นให้ด้วย

โดยค่าใช้สอยที่ผู้ขาย หรือ โครงการ จะรับผิดชอบให้ในวิธีการซื้อ มีดังนี้ค่าธรรมเนียมการโอน (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ)คิดเป็น 2% ของมูลค่าเงิน (ถ้าค่าทรัพย์สินเกิน 3 ล้านบาท) หรือ คิดเป็น 0.01% ของราคาทรัพย์สิน (ถ้าเกิดค่าเงินน้อยกว่า 3 ล้านบาท ตามมาตรการรัฐปี 2563)

*การจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน อาจขึ้นกับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อรวมทั้งผู้ขาย

บางกรณีคนขายจะเป็นผู้จะรับผิดชอบชำระค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมดค่าอากรแสตมป์คิดเป็น 0.5% ของราคาจำหน่าย แต่จะต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน แม้กระนั้นในกรณีที่ราคาค่าอากรสแตมป์ต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน ให้จ่าย 0.5% ของราคาประเมินแทค่าภาษีรายได้บุคคลปกติรายจ่ายส่วนนี้จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักมาตรฐานของกรมสรรพากร

โดยสามารถมองข้อมูลรวมทั้งวิธีการคำนวท้องฟ้าษีที่เกี่ยวกับแนวทางการขายอสังหาริมทรัพย์ พอดีเว็บไซต์ของกรมสรรรพามือ คลิกที่นี่ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะจะคิดเป็น 3.3%

ข้อสุดท้ายนี้ผู้จำนองทุกคนจะต้องทราบเพื่อเป็นการรักษาสิทธิ์ให้กับตัวเองนะครับ ในเรื่องที่มีการบังคับจำนำ แล้วก็ผู้จำนองได้นำ รับจํานองคอนโด รับจํานองที่ดินตาบอด รับจํานอง ขายฝากบ้านและที่ดิน เงินทองออกขายขายทอดตลาดได้เงินสุทธิเท่าไร ให้นำเงินนั้นคืนแก่ผู้รับจำนำ แต่ถ้าเกิดมีเงินเหลือ ผู้รับจำนองต้องคืนเงินเหล่านั้นให้แก่ผู้จำนองทุกรณีครับ

กลับสู่หน้าหลัก